Badai Katrina Dan Pengaruhnya Terhadap Harga Real Estat

 

Di belakang jalur kehancuran Badai Katrina yang luas, pasar real estat akan terpengaruh mungkin dengan cara yang tidak sepenuhnya dipahami atau diharapkan. Jika sejarah pemulihan badai baru-baru ini berlaku, akan ada beberapa hal baik untuk keluar dari semua kehancuran. Mari berharap agar mereka yang tinggal di wilayah Delta sangat menderita.

Pada bulan September 1989, badai kategori 4 yang kuat dengan nama Hugo membuat pendaratan di wilayah Charleston, SC. Hingga saat itu, itu adalah badai terkuat yang menghantam daratan AS sejak Camille menghantam pantai Teluk pada tahun 1969. Kerusakan dari Hugo meluas dengan seluruh hutan musnah dan desa-desa nelayan serta resor tepi laut rusak berat. Prediksi yang sangat buruk tentang dampak negatif badai terhadap ekonomi lokal dibuat. Aku tahu, karena aku tinggal di kota terdekat Goose Creek ketika Hugo meraung; Saya menyaksikan upaya pemulihan yang berkelanjutan dan panjang selama berbulan-bulan sesudahnya.

Ini adalah beberapa pengamatan pribadi saya tentang dampak badai itu terhadap pasar perumahan:

1. Stok perumahan hancur. Ya, jumlah rumah mobil, apartemen, dan rumah keluarga tunggal yang dirusak atau dihancurkan oleh Hugo besar. Pasar perumahan pra-badai yang cukup terbuka dengan cepat diperketat karena tingkat kekosongan merosot mendekati nol karena semua properti yang tersedia dan tidak rusak tiba-tiba tersentak. Tarif sewa, yang berada di sisi rendah, tiba-tiba melonjak dan tetap naik bahkan ketika stok perumahan diisi kembali selama tahun berikutnya. Efek bersih dari Hugo adalah bahwa perumahan yang lebih tua dan kurang lancar digantikan oleh perumahan yang lebih modern yang dibangun dengan persyaratan kode bangunan terbaru. Tarif sewa naik sesuai dengan mencerminkan perbaikan.

2. Pembayaran Asuransi Kesehatan Terbaik. Meskipun properti yang saya tinggali tidak mengalami banyak kerusakan, beberapa rumah di lingkungan kami melakukannya. Dalam beberapa hari setelah badai, agen-agen asuransi bangun menyisir lingkungan, mengajukan klaim, dan mengeluarkan cek di tempat. Langkah cepat dari perusahaan asuransi memungkinkan orang untuk kehabisan dan membuat perbaikan yang diperlukan dengan cepat. Seringkali, jumlah cek lebih dari menutupi kerusakan aktual sehingga memungkinkan pemilik rumah membuat perbaikan struktural dan estetika untuk properti mereka. Perbaikan ini dikreditkan dengan memicu lonjakan harga rumah lokal berikutnya.

3. Bantuan pemerintah. FEMA memotong giginya pada Hugo. Awalnya, banyak kritik dipungut jalan FEMA karena lambatnya respons lembaga terhadap bencana. Butuh beberapa bencana lagi setelah Hugo sebelum waktu respons FEMA membaik. Namun, di mana perusahaan asuransi swasta berhenti, FEMA melangkah dengan memotong cek yang memungkinkan orang untuk membangun kembali. Pada dasarnya, FEMA mengambil langkah untuk membantu yang tidak diasuransikan atau di bawah tertanggung pulih. Banyak rumah yang sebelumnya di bawah standar Hugo digantikan oleh rumah yang memenuhi kode perumahan saat ini [dan lebih ketat]. Dampak pada pasar perumahan dirasakan karena gelombang dukungan yang meningkat secara efektif mengangkat harga rumah.

Setiap dampak badai tertentu terhadap ekonomi lokal berbeda. Sayangnya untuk penduduk di wilayah Delta, Katrina meledak setelah tahun badai yang sangat sulit pada tahun 2004. Tidak, FEMA tidak rusak tetapi tekanan keuangan pada penyedia asuransi belum dapat diukur. Berbeda dengan Hugo, di mana upaya pemulihan dimulai segera setelah badai berlalu, wilayah Delta masih dalam mode penyelamatan dan menunggu air surut. Saya sepenuhnya berharap bahwa itu akan menjadi minggu sebelum upaya pemulihan berkelanjutan dapat diluncurkan dan bahkan kemudian itu akan menjadi proses yang panjang dan berlarut-larut ketika klaim asuransi diajukan, kode bangunan lokal diperiksa ulang, dan bagian terpenting – orang – memutuskan apakah mereka ingin membangun kembali di komunitas yang rusak atau pindah.

Florida Selatan pulih cukup cepat setelah Badai Andrew menghancurkan Homestead pada tahun 1992, tetapi banyak komunitas pusat dan daerah di Florida masih terguncang satu tahun setelah serangkaian badai merobek rumah mereka pada tahun 2004. Sekali lagi, banyak tergantung pada kesediaan masing-masing keluarga untuk membangun kembali dan itu adalah kisah yang tak terhitung yang terbentang setelah Badai Katrina.

 

About The Author

Related Post